La Sicurezza in Condominio

La sicurezza in condominio è un aspetto fondamentale per garantire la tranquillità e la protezione dei residenti, non solo per quanto riguarda la protezione da furti e incendi, ma anche per la prevenzione di incidenti legati a situazioni di degrado o cattiva manutenzione.

Il condominio è notoriamente ritenuto un luogo sicuro: e per fortuna è cosi: Pur avendo i potenziali rischi una elevata magnitudo, la frequenza è assai bassa. Nonostante ciò altissima deve essere l'attenzione dell'amministratore e dei proprietari ai tutti i temi della sicurezza., che sono molteplici.

Ecco alcune aree principali di attenzione per migliorare la sicurezza in un condominio:

1. Sicurezza dei luoghi

Portoni e ingressi: Gli accessi al condominio devono essere ben protetti, con porte blindate, sistemi di controllo accessi (come interfono, videocitofono, codici o chiavi elettroniche) e, possibilmente, con un portiere o una persona di riferimento nelle ore più critiche.
Illuminazione: Avere un'illuminazione adeguata nelle aree comuni, come ingressi, scale, cortili, parcheggi e garage, è essenziale per evitare incidenti e per disincentivare atti di vandalismo.
Strutture: I muri, i pilastri, le comperture, i lastrici solari, i Bblconi ecc. sono elementi architettonici soggetti a degrado ed a infiltrazioni di acqua e umidità che nel tempo possono far diminuire la resistenza strutturale.
Scale di accesso: Sono gli elementi architettonici fra i più comuni e frequentati dalle persone. Inclinazione, conservazione, perfetto stato delle pedate e delle alzate, la dimensione dei gradini, l'aderenza, i corrimano, ecc. sono fondamentali per consentire l'utilizzo in totale sicurezza.
Cortili ed Autorimesse: Sono gli spazi accessori al fabbricato. Illuminazione, perfetto stato del manto di base (cemento, asfalto, ecc) l'assenza di asperità, di avvallamenti, la segnaletica, sono indispensabili per la ottima conservazione nel tempo e per la sicurezza anche al transito degli automezzi.

2. Impianti di videosorveglianza

L'installazione di telecamere nelle aree comuni (come corridoi, ascensori, ingressi) può essere utile sia per la sicurezza dei residenti, che per la prevenzione di atti vandalici o furti. In questo caso, è fondamentale rispettare le normative sulla privacy, che impongono una gestione corretta dei dati raccolti.

3. Prevenzione incendi

Estintori e allarmi: Ogni condominio deve essere dotato di dispositivi di sicurezza contro gli incendi, come estintori in posizioni facilmente accessibili, impianti di allarme, e un piano di evacuazione ben definito.
Manutenzione periodica: Gli impianti elettrici, gli ascensori, le caldaie e ogni altra struttura che possa rappresentare un rischio di incendio devono essere controllati regolarmente da professionisti qualificati.
Certificato Prevenzione Incendi Il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) è un documento ufficiale rilasciato dai Vigili del Fuoco che attesta che un determinato edificio o impianto è conforme alle normative in materia di prevenzione incendi. In condominio le attività soggette al CPI possono essere principalmente i fabbricati di particolare altezza, le centrali di produzione termica, le autorimesse.

4. Controllo degli spazi comuni

Manutenzione: La sicurezza dipende anche dallo stato di manutenzione delle aree comuni. Ad esempio, corrimano delle scale in buono stato, pavimenti senza crepe o buche, aree di parcheggio ben organizzate, sono tutte cose che riducono il rischio di incidenti.
Spazi di sosta: Se il condominio ha aree come cortili o giardini, questi devono essere ben tenuti per evitare situazioni di pericolo come piante pericolose o recinzioni danneggiate.

5. Comunicazione tra condomini e amministratore

Un aspetto spesso trascurato è l'importanza di una buona comunicazione tra i residenti e l'amministratore, così che tutte le problematiche relative alla sicurezza possano essere affrontate tempestivamente. E' fondamentale comunicare tempestivamente una poteziale situazione di pericolo per consentire all'amministratore di intervenire.

6. Prevenzione delle intrusioni

Recinzioni e cancelletti: Per i condomini con giardini o aree all'aperto, una buona recinzione può impedire l'accesso a malintenzionati. In alcune aree, l'installazione di luci sensibili al movimento o sensori di presenza può essere utile per scoraggiare i ladri.
Controllo degli accessi: In alcuni condomini, è utile installare sistemi di accesso controllato, come badge o chiavi elettroniche per garantire che solo i residenti o i visitatori autorizzati possano entrare.

7. Normative e regolamenti

Sicurezza sul lavoro: Se ci sono lavori di manutenzione in corso, l'amministratore deve fare in modo che vengano rispettate tutte le normative di sicurezza per evitare incidenti. Questo include la gestione di imprese esterne che operano in condominio.
Regolamento condominiale: Un regolamento interno che preveda misure di sicurezza specifiche per il condominio (come divieti di lasciare oggetti pericolosi nelle aree comuni) può essere utile per ridurre i rischi.

8. Educazione alla sicurezza

Un altro aspetto importante è sensibilizzare i condomini sul comportamento da tenere per prevenire rischi. Ad esempio, è utile educare i residenti a:

Non lasciare porte aperte o non chiuse correttamente.
Non lasciare oggetti nei corridoi o nelle scale che possano essere di intralcio.
Rispettare le regole sull’uso degli spazi comuni, come il parcheggio o il deposito di rifiuti.